De gecoördineerde grondwet van 17 februari 1994, artikel 173.
Het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen, artikel 41, 2de lid, 14°, over de bevoegdheden van de gemeenteraad.
Het bestuursdecreet van 7 december 2018.
De Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, inzonderheid artikel 3.4, in fine.
Het gemeenteraadsbesluit van 19 juni 2025 over het retributiereglement ter invordering van fiscale en niet-fiscale ontvangsten.
Het gemeenteraadsbesluit van 25 april 2024 over het gecoördineerde retributiereglement op conformiteitsonderzoek.
De retributie vervat in het retributiereglement voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek verstrijkt op 31 december 2025. Dit retributiereglement wordt opgeheven met ingang van 1 november 2025, en een nieuw retributiereglement wordt gevestigd voor de periode van 1 november 2025 tot en met 31 december 2031.
In toepassing van artikel 3.4, in fine, van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, wordt het tarief voor het conformiteitsonderzoek vastgelegd op 200,00 euro (niet geïndexeerd).
Dat bedrag wordt jaarlijks op 1 januari aangepast en voor de eerste maal op 1 januari 2025 volgens de volgende formule: nieuw bedrag = basisbedrag x aangepaste gezondheidsindex / gezondheidsindex van november 2023 (basisjaar 2013), zoals bepaald in artikel 3.4, in fine, van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Het geïndexeerde bedrag op datum van het vaststellen van deze retributie bedraagt 207,83 euro.
Deze vergoeding is verschuldigd vanaf 1 november 2025 bij de uitvoering van een conformiteitsonderzoek. De vergoeding is verschuldigd per onderzochte woning en dus per opgemaakt technisch verslag.
Voor het eerste conformiteitsonderzoek in het kader van een procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring of een waarschuwingsprocedure wordt geen vergoeding aangerekend. Op deze manier worden geen financiële drempels ingebouwd om woningkwaliteitsproblemen te signaleren en worden aan de houders van het zakelijk recht geen onredelijke vergoedingen gevraagd.
Er wordt een vergoeding gevraagd voor conformiteitsonderzoeken in volgende gevallen:
De ontvangsten van deze beslissing zullen geboekt worden op:
| meerjarenplan 2026-2031 |
Exploitatie |
| jaar |
2026-2031 |
| beleidsitem |
011900 - overige algemene diensten |
| algemene rekening |
700020 - conformiteitsattesten |
| actie |
geen |
| krediet 2026 |
€ 70.000 |
Periode
Artikel 1
Er wordt voor een termijn aanvangend op 1 november 2025 en eindigend op 31 december 2031 een retributiereglement geheven op het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek.
Schuldenaar
Artikel 2
De retributie is verschuldigd door de aanvrager van het conformiteitsonderzoek.
Tarieven
Artikel 3
De retributie wordt als volgt vastgesteld:
Artikel 4
De retributie zal jaarlijks, en dit op 1 januari van elk jaar in overeenstemming met artikel 3.4, in fine, van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, geïndexeerd worden volgens onderstaande formule :
Retributie jaar X = basistarief retributie * gezondheidsindex november jaar X-1 (basis 2013 = 100)
Gezondheidsindex november 2023 (128,55, basis 2013 = 100)
met volgende afrondingen : het aldus bekomen bedrag wordt tot op 1 cent naar beneden afgerond.
Vrijstellingen
Artikel 5
Voor het eerste conformiteitsonderzoek in het kader van een procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring of een waarschuwingsprocedure wordt geen vergoeding aangerekend.
Wijze van betaling
Artikel 6
De retributie voor het conformiteitsonderzoek wordt momenteel gefactureerd. De aanvrager ontvangt na het indienen van het aanvraagformulier voor het conformiteitsattest een factuur met het verschuldigde bedrag. Er wordt pas een conformiteitsattest afgeleverd zodra de betaling door de stedelijke diensten is vastgesteld.
De betaling dient te gebeuren binnen dertig dagen na de verzending van de factuur.
De stad werkt aan de implementatie van een systeem waarbij de retributie vooraf online kan worden betaald bij het indienen van het aanvraagformulier (via QR-code of een gelijkaardig digitaal betaalsysteem). Zodra dit systeem operationeel is, zal de mogelijkheid tot voorafgaande online betaling worden voorzien.
In de volgende gevallen blijft de betaling op factuur van toepassing, overeenkomstig de bepalingen van de Vlaamse Codex Wonen:
In het kader van een melding van herstel van eerder vastgestelde gebreken in de loop van een procedure tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring, zoals vermeld in artikel 3.12 van de Vlaamse Codex Wonen.
In het kader van een melding van herstel in de waarschuwingsprocedure, zoals vermeld in artikel 3.10, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Maatregelen bij weigering van betaling
Artikel 7
Het retributiereglement van 19 juni 2025 ter invordering van fiscale en niet-fiscale ontvangsten is van toepassing op dit retributiereglement.
Artikel 8
Bij weigering of nalatigheid om de retributie te betalen, geschiedt de invordering volgens de regels van de burgerlijke rechtspleging voor het betwiste gedeelte.
Voor het niet-betwiste gedeelte van de niet-fiscale vorderingen geschiedt de invordering overeenkomstig artikel 177 van het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur en latere wijzigingen.
Artikel 1
De retributie voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek wordt met ingang van 1 november 2025 tot en met 31 december 2031 vastgesteld.
Artikel 2
Het gemeenteraadsbesluit van 25 april 2024 over het gecoördineerde retributiereglement op conformiteitsonderzoek wordt opgeheven met ingang van 1 november 2025.
Artikel 2
Een kopie van dit besluit wordt aan de financieel directeur bezorgd en aan de betrokken dienst belast met de toepassing van dit reglement.
Artikel 3
Dit besluit en de inhoud ervan wordt bekendgemaakt op de webtoepassing van de stad. De toezichthoudende overheid wordt op de hoogte gebracht van de bekendmaking (artikel 286 § 1, 1° en artikel 287 en artikel 330 van het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen).